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最高降价超过200万!市场回暖之前这是深圳最后一波笋盘!

发布日期:2022-05-13 08:24   来源:未知   阅读:

  因为深圳很多的置换群体,都属于有房置换,而在调控过后,二手市场冰冻,房子卖不出去,自然也就没有了置换资金。

  不过,在上个月,深圳官方表态确认将会调整二手房指导价,这对深圳的刚需而言绝对是一个利好消息。

  除此之外,深圳的二手房市场如今还远没有回暖,笋盘不少,对于置换客也有利。

  不过涉及到的预算区间都是在300、400、500万之间,多数是刚需群体的预算范围。

  今天这篇文章 ,我们来讲讲置换群体的预算范围内,应该怎么买深圳的二手房。

  我们今天要谈的预算段是700万,我根据链家平台的数据和采访中介的资料,整理了当下每个区挂牌价报价700万的房源。希望能给大家一些参考。

  当然,如果你的预算不在700万的区间内,我们还有其他预算区间的新房和二手房房源资料,想了解可以先扫描下方二维码加微信咨询。

  而有价值的板块中,700万能选的楼盘楼龄都比较老,而且多数不是第一梯队的楼盘。

  就比如前海,能选的小区像阳光棕榈园、星海名城都是接近20年的楼龄,而且都在前海北地段,靠近南山中心区了,价值不如前海南

  当然,前海南也不是没有选择,诺德假日花园就有一套49㎡的小户型,单价14万,价格上在这个小区中已经算是笋盘了。

  但从居住上看,这个面积段的性价比不算高,买诺德小面积户型的购房者更多是为了学区,诺德的学位是南海中学和荔林小学,在南山能排进前十。

  科技园能选的都是朗景园、城市山谷这些第二梯队的楼盘,楼龄也比较老,而且都是两房或者1房的户型。

  相比较而言,西丽能选到面积相对大一些的三房,像桃源村三期、俊峰丽舍这些小区,楼龄虽然都超过10年,但是保养都做得不错,加上西丽也是比较宜居的区域,相比蛇口、科技园甚至前海,从居住舒适性上,我会建议买西丽的二手。

  700万在福田能选到不少楼龄比较新的小区,但是核心地段或者学区特别好的房子还是买不到。

  从上图整理的资料来看,多数报价700万上下的二手房小区都在2000年之前,2005年之后建成的小区只有:

  福保的福保桂花苑、车公庙板块的君临天下、新洲板块的蜜园、梅林板块的颐林雅院

  从地段上看,这几个小区所在的位置都不在福田的核心地段,不过比较来说,车公庙和新洲板块相对靠近福田中心区有一些优势。

  在这其中,地段位置最好的是车公庙板块的君临天下,刚好夹在香蜜湖和福田中心的交界处,位置上是最好的,

  加上这个小区是2013年建成的,楼龄还不到10年,小区旁边就是高尔夫球场,环境很不错。

  当然,在福田同样地段的其他楼盘中,还有一些价格比较笋的房源,如果你的预算还不到700万,可但也想买福田,可以扫描下方二维码加微信咨询。

  比如翠竹片区的金丽豪苑、愉天小区和阳光天地家园,都集中在深中初中部的学区内,属于罗湖最顶尖的学区房。

  当然,700万在这些小区就只能买50-60㎡的小户型,而且像愉天小区这样30年楼龄的小区,根本没法居住,所以,想要买罗湖顶级学区房,就必须要牺牲居住属性,主要看你如何取舍

  除了顶级学区房板块之外,其他板块中,可选项比较多的是螺岭和黄贝岭,黄贝岭小区的房源面积稍微大一些,螺岭的都是50-60㎡的小户型,

  两个板块很近,界面都比较旧,但配套也都比较完善,条件上其实相差都不大,如果更考虑居住属性的话,可以优先考虑黄贝岭面积更大的房源。

  700万在宝中、碧海能买到的多数都是2房的小户型,楼龄都不老,都只有10年,

  其中,宝中的佳华名苑、花样年花乡、西城雅筑这些小区在宝中属于吊车尾的小区,小户型比较多,而且位置都在宝中边缘,是宝中上车门槛最低的社区;

  碧海的富通城是整个碧海片区最知名的社区之一,也是整个板块领涨的小区之一,当下富通城四期有一套毛坯的78㎡三房在卖,而同户型的报价基本都在900万以上,房源降价了200多万,性价比非常高。

  与其选宝中吊车尾的小区,还不如买碧海的头部小区,未来涨幅空间和转手机会都更大。

  新安和翻身问题都一样,房子的楼龄都太老了,2000年之后的房子都是比较稀缺的了,而且这两个板块界面太老,在能选碧海和宝中的情况下,不建议再去买新安和翻身的二手。

  西乡和福永片区也是可以考虑的范围,在这两个板块,700万已经能买到大部分次新盘,在楼龄都差不多的情况下,如何选筹主要还是看地段,个人建议如果要买可以选最靠近的碧海的山海上园。

  再往西边,沙井、松岗肯定也能买,但是这个总价预算买沙井和松岗,性价比就不高了。

  除了上面提到的这些小区,宝安还有不少性价比很高的房源,想买宝安二手房的朋友可以扫描下方二维码咨询。

  700万在民治和梅林关只能买2005年左右建成的小区,而红山和上塘还能选到楼龄10-15年之内的次新盘。

  红山的金地上塘道一期和日出印象二期都在红山板块的边缘,离地铁远、离商业远、离其他主要配套也远;

  而上塘的特发和平里、港铁天颂和鸿荣源尚峻就在上塘板块核心,和同区域最好的楼盘龙华金茂府共享周边配套,离地铁站都在500米范围内,基本没有什么短板,所以700万买上塘会比红山的二手更好。

  但由于文章篇幅有限,上图没有把上塘所有的房源都放出来,如果想了解上塘片区或者龙华区的笋盘房源的话,建议直接扫码咨询。

  除了红山和上塘,如果看重商业配套,龙华中心区的鸿荣源壹成中心也是一个不错的选择。

  至于观澜,虽然能买2017-2018年的次新盘,但板块价值不高,不在优先选择的范畴内。

  大运能买的小区中,最贵的是龙岗外国语的学区盘阳光天健城,而且因为龙岗本身实行大学区已经有一段时间,所以大学区基本不会影响阳光天健城的价值。

  坂田方面,建议尽可能选楼龄比较短的小区,杭州通报2例新冠病毒无症状感染者在杭轨迹。次新小区佳兆业中央广场就在天安云谷附近,产业人口密集,是一个比较好的选择。

  另一个选择是信义君御山,这个小区是坂田北部标杆盘之一,近地铁+靠近天虹商场,是这个盘最大的优势。

  其他板块中,像布吉、大芬、宝荷这些板块,界面都比较差,而且配套上也没有优势。

  而石芽岭和龙岗中心城虽然板块价值不如大运和坂田,但还是有部分项目值得关注。

  石芽岭的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城,都是2016-2107年的小区,加上石芽岭周边的环境优势,我认为它们是龙岗比较好的次新盘选择;

  龙岗中心城优先推荐的是万科翰邻城以及麓园,因为这两个盘是深中龙初学校的学区盘,这个学校排在龙岗前三,如果对学区房有需求,也可以考虑。

  盐田和光明放在一起,是因为700万的总价预算和这两个区域的二手房确实是不太匹配,至于坪山、大鹏,更是不用考虑。

  700万在盐田沙头角能买的基本都是大户型,之前我已经写过很多十年前跑去盐田买别墅血亏的案例,前辈们的血泪史还历历在目,到盐田买大户型,纯属是脑抽行为。

  至于光明,则还没进入二手房市场,现在大多数二手房总价也不需要700万,只有一个龙光玖龙台总价能上到700万以上,但在二手市场还没完全成熟的情况下,不建议大家追高买二手,如果要入手光明,还是买新房靠谱一些。